Månad: oktober 2018

Ingå avtal

När man skriver under kontrakt kan det vara bra med ett förstoringsglas. Kanske inte alltid så bokstavligt som i filmer och serier, men näst intill. Det finns, framförallt i staterna, en hel del villkor och force majure, eller friskrivningsklausuler som det ofta kallas, vilka kan betyda en hel del när det kommer till vem som har ansvar för vad och andra villkor av lite skummare karaktär. Man vet aldrig riktigt hur det ser ut vid en första anblick, så det är viktigt att ha med sitt ”förstoringsglas” om vi skall leka med den terminologin. I Sverige finns det en hel del skydd mot konstiga villkor i avtal. I vilket fall om man är anställd eller konsument. I många fall är det tvingande lag som gäller och man kan inte fritt avtala hur som helst. Inte ens när det kommer till köp av saker och ting. Ett bra fall att se på är vid fastighetsköp. En affär där förstoringsglas är viktigt i flera olika sammanhang. Dels skall man följa det formkrav som föreligger enligt jordabalken. Om inte detta görs kan köpet förklaras ogiltigt och ingen av parterna kan åberopa delar eller hela avtalet. Utöver detta finns det en hel del regler om hur man skall undersöka huset för att känna till alla eventuella fel och skador. I många fall går det att hävda dolda fel ifall man i ett senare skede kommer fram till att det förekommit brister man inte sett eller för den delen kunnat se. Det kan handla om fukt i bjälkar eller sprickor i tegel och en hel del andra saker också.

Det kan vara formkrav

Undersökningsplikten är en komplicerad fråga som inte sällan tvistas om högt upp i instans. För att minska riskerna för dolda fel men öka ansvaret för den som köper, kan man anlita en besiktningsman som kontrollerar branschriktigt om huset är i det skick det verkar vara. Det kan ofta vara en bra idé om man inte har vana av hus och känner till vad man söker efter och hur man gör detta på ett korrekt vis. Det kostar lite, men kan vara bra ifall någonting inte är som det borde.

Fastighetsköp

Det debatteras friskt om huruvida man skall anlita en mäklare eller inte i samband med köp eller försäljning av sin bostad. Detta är någonting man talat om i många år och det finns alltid en rad argument för båda sidor. Det man kan ha i åtanke är dock att man behöver göra en hel del själv om man skall klara sig utan en mäklare. Vidare är det långt ifrån säkert att man får ett lika bra pris vid en privat försäljning. Givetvis finns det inte någon lag som talar om att man måste ha en mäklare med i leken, men det kan underlätta en hel del och även bidra med ett stort mått förtroende och lugn för båda parter. I och med att en auktoriserad mäklare står som ansvarig för affären som görs, kan man luta sig tillbaks och veta att han eller hon kommer att göra ett så bra jobb som möjligt. Det kan dessutom vara skönt att få hjälp med annonser och visningar!

Rätt tid

När man skall förvärva en fastighet är det viktigt att man tänker sig för och att man gör saker och ting i rätt tid. Innan visningar och budgivningar är det bra om man har fått ett lånelöfte från banken och att man har tänkt igenom allting noga. Skulle man inte ha fått klart ett bolån innan budgivningen börjar, är det stor risk att man helt misstolkar vad för summa man kan få låna. I dagsläget finns ett bolånetak som gör att man behöver en viss procent av summan som handpenning. Detta är någonting man inte kan ha som topplån på samma vis som tidigare. Självklart kan man ta ett blancolån för denna summa, men betänk då att det finns klart sämre villkor att ta del av om man inte har någon säkerhet för lånet.